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- 臺北很慘！預(yù)售銷售率持續(xù)下探4年低點
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國泰建設(shè)/政大臺灣房地產(chǎn)研究中心於2016年7月底發(fā)表「2016年第二季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」，根據(jù)各地區(qū)市場表現(xiàn)調(diào)查結(jié)果顯示，國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2015年同季均為價跌量縮。本季臺北市成交價連六季下跌，季跌幅達2.40％，消費者對未來房市仍抱持觀望態(tài)度，是價格持續(xù)探底的主因。此外，本季銷售率仍持續(xù)下探為4年低點，成交量亦持續(xù)減少至金融風(fēng)暴時期最低點，顯示市場動能嚴重不足。整體而言，本季臺北市價跌量縮，市場推出豪宅個案支撐房價，但整體市場銷售率未突破一成，市場買氣呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，後市發(fā)展壓力相對較大。
國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量增，較2015年同季為價跌量縮。本季新北市銷售率維持穩(wěn)定，終止連五季下跌局勢，成交價本季大幅下降，與推案集中於低價區(qū)有關(guān)，成交量指數(shù)反彈小幅上升，市場因應(yīng)價格下跌似乎有買氣增加的現(xiàn)象。整體而言，新北市價格呈現(xiàn)持續(xù)下修走勢，推案量增加雖暫時穩(wěn)住成交量，然銷售率難以突破是後續(xù)市場變化重要因素。
國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量增，較2015年同季為價跌量穩(wěn)。本季桃竹地區(qū)新推個案市場價格仍持續(xù)下跌，議價空間亦持續(xù)擴大，受推案量大幅增加影響，成交量大幅增加，然市場仍應(yīng)審慎看待後市發(fā)展。整體而言，桃竹地區(qū)因推案量增加導(dǎo)致成交量上漲，然整體銷售率低於一成，若銷售率未能持續(xù)提升，加上長期累積的餘屋問題，後市發(fā)展壓力較大。
國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2015年同季均為價跌量縮。本季臺中市新推個案市場價格與成交量下降幅度都不低，開價與推案量均大幅減少，顯示市場明顯減少後續(xù)動能。整體而言，臺中市價跌量縮，市場以低總價個案表現(xiàn)較佳，然成交價與量都處於下修結(jié)構(gòu)，後市發(fā)展應(yīng)審慎面對。
國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價穩(wěn)量增，較2015年同季為價跌量縮。本季臺南市新推個案市場價格維持穩(wěn)定，議價空間持續(xù)擴大帶來銷售率大幅提升，顯示價格有支撐能量。整體而言，臺南市相對上季較各地區(qū)表現(xiàn)為佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量，但後市發(fā)展仍須保守看待。
國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價量俱穩(wěn)，相較2015年同季為價跌量縮。本季新推個案集中於低價區(qū)，議價空間相對穩(wěn)定，市場價格亦穩(wěn)定發(fā)展。本季在推案量連續(xù)幾季大幅縮減下，銷售率開始持穩(wěn)且小幅回升。整體而言，高雄市持續(xù)維持上季的穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，短期雖無明顯衰退風(fēng)險，但過剩的餘屋仍是後市發(fā)展的隱憂。
國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量增，較2015年同季為價跌量縮。本季新北市銷售率維持穩(wěn)定，終止連五季下跌局勢，成交價本季大幅下降，與推案集中於低價區(qū)有關(guān)，成交量指數(shù)反彈小幅上升，市場因應(yīng)價格下跌似乎有買氣增加的現(xiàn)象。整體而言，新北市價格呈現(xiàn)持續(xù)下修走勢，推案量增加雖暫時穩(wěn)住成交量，然銷售率難以突破是後續(xù)市場變化重要因素。
國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量增，較2015年同季為價跌量穩(wěn)。本季桃竹地區(qū)新推個案市場價格仍持續(xù)下跌，議價空間亦持續(xù)擴大，受推案量大幅增加影響，成交量大幅增加，然市場仍應(yīng)審慎看待後市發(fā)展。整體而言，桃竹地區(qū)因推案量增加導(dǎo)致成交量上漲，然整體銷售率低於一成，若銷售率未能持續(xù)提升，加上長期累積的餘屋問題，後市發(fā)展壓力較大。
國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2015年同季均為價跌量縮。本季臺中市新推個案市場價格與成交量下降幅度都不低，開價與推案量均大幅減少，顯示市場明顯減少後續(xù)動能。整體而言，臺中市價跌量縮，市場以低總價個案表現(xiàn)較佳，然成交價與量都處於下修結(jié)構(gòu)，後市發(fā)展應(yīng)審慎面對。
國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價量俱穩(wěn)，相較2015年同季為價跌量縮。本季新推個案集中於低價區(qū)，議價空間相對穩(wěn)定，市場價格亦穩(wěn)定發(fā)展。本季在推案量連續(xù)幾季大幅縮減下，銷售率開始持穩(wěn)且小幅回升。整體而言，高雄市持續(xù)維持上季的穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，短期雖無明顯衰退風(fēng)險，但過剩的餘屋仍是後市發(fā)展的隱憂。
